Анотація
Запропоновано методологія компаративної оцінки рівня ринку іпотечного кредитування. Здійснено дослідження українського ринку іпотечних кредитів за трьома напрямами: передумови розвитку іпотечного ринку, поточна ситуація на іпотечному ринку, ризики на ринку іпотечного кредитування. Розраховано інтегрований коефіцієнт рівня розвитку ринку іпотеки в Україні. Обґрунтовано, що рівень українського ринку іпотечного кредитування знаходиться в ембріонному стані в порівнянні із відповідним ринком ЄС. Об’єктом дослідження ринок іпотечного кредитування України. Предметом дослідження виступають методологічні засади оцінки іпотечного кредитування. Дослідження ринку іпотечного кредитування як фінансового механізму реалізації стратегії технологічного розвитку національної економіки сприяє розумінню напрямів прикладання зусиль щодо подолання соціально-економічних проблем в країні. Мета даної роботи полягає в здійсненні компаративної оцінки іпотечного ринку України. Для досягнення мети були використані: системно-параметричний підхід – до наукового пізнання ринку іпотечного кредитування, що дозволило інтегрувати передумови розвитку, потенціал та ризики ринку іпотеки; компаративний аналіз щодо оцінки українського ринку іпотеки, що сприяло з’ясуванню рівня розвитку національного ринку іпотечного кредитування в порівнянні із ЄС. Практичне значення отриманих результатів полягає у тому, що запропонований метод оцінки може бути використаний для рейтингування як банків, так і національних іпотечних ринків інших країн. Висновки. Оцінка передумов продемонструвала високу відповідальність українських позичальників іпотечних кредитів. Потенціал прикладання іпотечного капіталу в Україні перебільшує європейський майже у три рази. Найбільшим ризиком іпотечного кредитування житлового будівництва в Україні є проблема із недобудовами. Розвиток іпотечного кредитування в Україні потребує законодавчої підтримки в напряму зміни статусу майнових прав, державної підтримки у гарантії наданих кредитів та вирішенні питань недобудов, пошуку альтернативних джерел фінансування.
Ключові слова
іпотечна процентна ставка, передумови іпотеки, безповоротна іпотека, житлова іпотека, ризики ринку іпотеки
Використані джерела
1. McDonald, D., Thornton, D. (2008). A Primer on the Mortgage Market and Mortgage Finance. Review. DOI: 10.20955/r.90.31-46 [in Eng.].
2. Krainer, J., LeRoy, S., Munpyung O. (2009). Mortgage Default and Mortgage. URL: https://www.frbsf.org/economic-research/files/wp09-20bk.pdf [in Eng.].
3. McCord, M., Stanley, M. Berry, J., Haran, M., Peadar, D. (2011). The implications of mortgage finance on housing market affordability. International Journal of Housing Markets and Analysis, 4. 394-417. 10.1108/17538271111172175 [in Eng.].
4. Choi, J., Kaul, K., Goodman, L. (2019). FinTech Innovation in the Home Purchase and Financing Market. URL: https://www.urban.org/sites/default/files/publication/ 100533/fintech_innovation_in_the_home_purchase_and_financing_market_0.pdf [in Eng.].
5. Ruda, O. (2018). Formuvannya ipotechnoho kredytuvannya v Ukrayini. [Formation of mortgage lending in Ukraine]. Efektyvna ekonomika - Effective economy. - Vinnitsa. URL: http://www.economy.nayka.com.ua/pdf/5_2018/61.pdf/ [in Ukr.].
6. Rev'yuk, N. (2007). Ipoteka yak ekonomiko-pravova konstruktsiya zaluchennya investytsiy v ekonomiku: teoriya ta praktyka yiyi zastosuvannya [Mortgage as an economic and legal construction of attracting investment in the economy: theory and practice of its application]. Kharkiv [in Ukr.].
7. Latsik, G. (2011). Finansovi instrumenty na ipotechnomu rynku Ukrayiny [Financial Instruments in the Mortgage Market of Ukraine]. Candidate’s thesis. Ternopol. [in Ukr.].
8. Manjos, S. (2013). Naukovi pidkhody do vyznachennya ta klasyfikatsiyi ryzykiv ipotechnoho kredytuvannya, zakhyshchenykh promyslovoyu nerukhomistyu [Scientific approaches to definition and classification of mortgage lending risks secured by industrial real estate]. Nauka ta ekonomika - Science and economics, 3 (31), 192-198 [in Ukr.].
9. Nazukova, N. (2018). Stan, problemy ta perspektyvy investuvannya v osnovnyy kapital v Ukrayini [State, Problems and Prospects for Investing in Fixed Capital in Ukraine]. Investytsiyi: praktyka ta dosvid - Investments: Practice and Experience, 14, 54-59 [in Ukr.].
10. Satire, L. (2013). Ipotechne kredytuvannya zemli yak dzherelo finansovykh resursiv dlya silʹhospvyrobnykiv [Land mortgage lending as a source of financial resources for agricultural producers]. Investytsiyi: praktyka ta dosvid - Investments: practice and experience, 4, 36-38 [in Ukr.].
11. Sayt AKB «Arkada» [Website of JSCB «Arкadа».]. arkada.ua. URL: https://arkada.ua [in Ukr.].
12. Sayt AT «Oshchadbank» [Website of JSC «Oschadbank»]. oschadbank.ua. URL: https://www.oschadbank.ua/ua/private/loans/kredit-p-d-poteku [in Ukr.].
13. Website of European Mortgage Federation. hypo.org. URL: https://hypo.org/app/uploads/sites/3/2018/09/HYPOSTAT-2018-FINAL.pdf [in Eng.].
14. Sayt natsionalʹnoho banku Ukrayiny [Website of the NBU]. bank.gov.ua. URL: https://www.bank.gov.ua [in Ukr.].
15. Sayt Derzhavnoho komitetu statystyky [Website of the State Statistics Committee]. URL: http://www.ukrstat.gov.ua [in Ukr.].
16. Reytynh Vedennya biznesu [Rating. Doing Business]. URL: https://russian.doingbusiness.org/ru/rankings [in Rus.].
17. World investment report. URL: https://unctad.org/en/Publications Library/wir2018_en.pdf [in Eng.].
18. World ranking of the cost of Living Around the World 2018. URL: https://www.mercer.com/newsroom/cost-of-living-2018.html [in Eng.].
